上半年被住建部点名预警后 佛山楼市供销涨幅均
来源:方便面网 发表于2019-07-26 15:25:01 编辑:伊布
摘要: 因房价指数累计涨幅较大,佛山在5月18日被住建部点名预警。 记者注意到,本年5~6月,佛山楼市不管是成交面积仍是成交金额,环比都有小幅回落。尽管全

因房价指数累计涨幅较大,佛山在5月18日被住建部点名预警。

记者注意到,本年5~6月,佛山楼市不管是成交面积仍是成交金额,环比都有小幅回落。尽管全体房价走势仍在上涨通道,但涨幅有所收窄。

不过从本年上半年的数据看,佛山土地商场全体体现理性,商品住所供给量也在持续添加。几位业界专家也对记者表明,佛山楼市后市成交量应该会坚持平稳为主,成交价会有小幅上升。但若涨幅过大,佛山主管部门亦可能会加大商场办理力度,严厉新房预价格的批阅办理,完成稳房价、稳预期的调控方针。

土拍面积及金额双降

据佛山华夏战略研究中心计算,本年上半年,佛山算计成交36宗商住用地,成交面积同比下降25%至210.9万平方米,成交金额同比下滑31%至392.9亿元,均匀楼面地价6952元/平方米,溢价率20%。

而成交金额的下滑则与土拍规矩有关。佛山合富光辉指出,佛山绝大多数地块选用“限高价+竞配建/竞自我克制”等方法出让,因此在很多成交地块中,仅北江新区楼面地价被刷新纪录。但若算上地块配建要求等一些隐形条件,佛山拿地价仍然不低。

上半年,佛山土拍商场趋于理性。佛山华夏战略研究中心以为,被住建部点名预警的佛山,上半年土地商场楼面地价在湾区9市中处于中游水平,加上受限地价、竞自我克制等土拍规矩的约束,土地溢价率也不高,也成为房企布局大湾区的重要挑选。

记者整理发现,本年以来,禹洲、蓝光、荣盛等外地房企纷繁进驻佛山,本地房企也都在陆续加仓。

对此,地产经济学家邓浩志以为,佛山土地商场的确比之前升温了,但未到过热程度,这与二三线城市土地商场全体回暖有关。别的,粤港澳大湾区规划的发布也对区域内城市的土地商场有显着提振效果。

即使房企对佛山兴趣盎然,但2019年却是自2019年以来,佛山住所用地计划供给最少的一年。2019年全年,佛山全市住所用地将供给400公顷,同比削减13%。其间,供地大户南海、顺德两区别离同比削减30%和17%,均创下近5年新低。

住所去化和供给双升

广东省房地产协会专家委员龙斌向记者指出,佛山由于近几年商场需求比较大,后期供给没有跟上,供求关系出现弱平衡状况。此外,广佛同城的开展、轨道交通的紧密连接使得佛山承接了广州部分购房需求,“佛山现在的价格不单是自身的商场价格,还有广佛同城化的价格效应。”

值得注意的是,佛山楼市一直是有刚需购买力的支撑。

佛山华夏战略研究中心计算显现,佛山5月商品住所成交均价同比上涨30%,环比上行3%,走势仍在上行通道,但涨幅在收窄。本年1~5月,佛山全市商品住所成交面积518.9万平方米,同比上涨22%;成交均价13103元/平方米,同比上涨24%。

与此同时,佛山楼市的供给量也在添加。到5月末,佛山商品住所新增库存867万平方米。据克而瑞计算,1~5月佛山新建商品住所供给量居三四线城市之首。

佛山商场供给大,不管新房二手房,均能满意商场需求。一位佛山南海区的购房者告知记者,由于新房此前多是双合同方式,首付加上装饰款,导致价格太高。而二手房便利入主,也省去了装饰的时刻、本钱。在购买二手房的过程中,她原本已和业主商议好预备成交,但业主却暂时加价。“老觉得自己房子好,亏了,爽性就不买了。后来买的价位比之前的还要更廉价些。”

佛山华夏战略研究中心估计,按佛山近一年的出售速度,去化周期仅为7.7个月。克而瑞以为,佛山得益于粤港澳大湾区利好条件,去化速度显着加速。

在被住建部点名预警后,商场也在聚集佛山是否会再次收紧方针。对此,业界专家以为,假如房价持续走高,当地压力会进一步上升。佛山主管部门亦可能会加大商场办理力度,严厉新房预价格的批阅办理,完成稳房价、稳预期的调控方针。

 

上半年被住建部点名预警后 佛山楼市供销涨幅均收窄

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